Chi phí xây nhà cơ bản năm 2022, quý khách hàng chuẩn bị xây nhà xem ngay nhé.
Chi phí xây nhà cơ bản – Xây nhà là việc hệ trọng của đời người, đối với những người có thu nhập trung bình, khá hay thấp thì một người thường xây nhà 1 – 2 lần trong đời, vì vậy xây nhà là việc quan trọng đối với hầu hết mọi người.
Là người làm việc trong ngành xây dựng, chúng tôi hiểu rõ những vấn đề của khách hàng. Lo lắng và nhiều vấn đề gặp phải khi xây nhà. Hôm nay Banggiaxaydung sẽ trình bày chi tiết 9 loại chi phí thường phát sinh khi xây nhà. (Không áp dụng cho khách hàng chọn tạo gói ..)
Hiện nay xây nhà có 9 loại chi phí mà 100% nhà mới và dự án đều mắc phải.
Xem thêm: Chi phí lắp ghép nhà tiền chế, vật tư và nhân công…..
1. Chi phí thiết kế – Chi phí xây nhà cơ bản
Chi phí thiết kế nhà thường từ 2-3%, cao điểm là 5% tổng giá trị dự án nhưng ảnh hưởng đến 10-30% tổng chi phí dự án. Thiết kế kiến trúc và nội thất giúp bạn xác định hình dạng, kết cấu, bố cục, số lượng, kích thước của phần xây thô và bố trí nội thất khi hoàn thiện. Trong quá trình thiết kế, dịch vụ dự toán đơn vị thiết kế sẽ bóc tách khối lượng chi tiết và đưa ra kết quả chính xác cho bạn trên 90% chi phí vật tư cần thiết để xây nhà.
Giá thiết kế từ năm 2018 đến nay dao động từ 150.000 – 300.000 đồng / m2. Các đơn vị thiết kế cũng phân loại theo loại hình nhà ở để định giá thiết kế phù hợp. Hiện nay, ngày càng có nhiều công ty, dịch vụ thiết kế nên giá thành thiết kế sẽ không cao.
2: Chi phí mặt bằng:
Chi phí mặt bằng không tính đến giá trị đất của một ngôi nhà như chi phí tổng thể cho việc dọn dẹp và thu dọn mặt bằng. Đối với những gia đình xây dựng trên đất mới thì phần này không tốn quá nhiều chi phí nhưng đối với những gia đình xây dựng trên nền móng đã có sẵn nhà thì cần tháo dỡ, vận chuyển phế liệu, chặt cây, hầm cầu, san lấp mặt bằng cát. . Các chi phí này hiện cao hơn từ 17 đến 25% so với năm 2018.
Xem thêm: Bảng giá san lấp mặt bằng, vật tư và nhân công,….
3: Phí pháp lý:
Chi phí xây nhà hợp pháp là khó xác định nhất vì mỗi nhà, mỗi vùng có thủ tục khác nhau, nhưng nhìn chung 6 loại chi phí sau đây thường cố định đối với nhà ở thành phố. .
1. Giấy phép xây dựng
2. Xây dựng điểm chuẩn
3. Xin quyền sở hữu nhà
4. Vui lòng cung cấp điện nước
5. Hãy lắp đặt hệ thống thoát nước thải
6. Xin số nhà
Án phí qua các năm không thay đổi nhiều vì các quy định của pháp luật thường thay đổi trong khoảng 5 đến 10 năm. Nhưng chi phí bên ngoài như tiền “….” sẽ tăng rất nhiều vào năm 2021 và 2022 do tỷ lệ lạm phát cũng như cơn sốt đất mà thị trường kéo về phía lĩnh vực xây dựng và bất động sản.
4: Tổng chi phí xây dựng. – Chi phí xây nhà cơ bản
Tổng chi phí xây dựng thường bằng 50-60% chi phí xây dựng một ngôi nhà. Chi phí này chịu ảnh hưởng lớn từ thị trường, bao gồm vật liệu xây dựng (sắt, thép, xi măng, cát, sỏi, gạch), vận chuyển và nhân công. Đơn giá xây dựng thô sẽ bị ảnh hưởng bởi 5 yếu tố. Quy mô hoạt động
Công nhân xây dựng thô sơ
Cấu trúc địa chất ảnh hưởng đến loại móng của tòa nhà
Nguyên liệu thô
Kế hoạch nhà ở
Ví dụ: Giá thép trong nước từ năm 2019 bình quân 12 triệu / tấn với giá thép xuất xưởng thì đến năm 2022 nhà máy thép sẽ ở mức cao khoảng 21 triệu / tấn. Tăng khoảng 9 triệu / tấn vào tháng 4 năm 2022 với mức tăng khoảng 75%. Đơn giá xây dựng gần đúng, ví dụ đối với kiểu nhà là nhà mái thái:
Năm 2018: Giá xây dựng trọn gói bao gồm chi phí nhân công cho nhà mái thái: 3 – 3,5 triệu / 1 m2
Năm 2022: Giá xây dựng thô bao gồm chi phí nhân công nhà mái thái: 3,8 – 4,2 triệu / 1m2. Như vậy, tổng chi phí xây dựng tăng thêm xấp xỉ 800.000 đồng / m2.
5. Giá nhân công:
Giá nhân công thường do chủ xây dựng hoặc thuê đội thợ làm những việc cần thiết và tính toán chi tiết khối lượng của từng bộ phận. Tổng giá nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá nhân công / m2
Do đó, đơn giá nhân công xây thô và hoàn thiện nhà mái thái về cơ bản sẽ dao động theo diện tích. Đối với khu vực nông thôn: giá nhân công tăng từ khoảng 850.000 đồng / m2 lên 1.400.000 đồng / m2
Tại khu vực thành thị: Giá nhân công tăng từ 1.100.000đ / m2 lên 1.800.000đ / m2
Tại một số địa phương, giá nhân công khoảng 2 triệu / m2. Do lạm phát tăng nhanh và giá cả trì trệ, chi phí lao động tăng lên cùng với những biến động của thị trường kinh tế.
6. Chi phí hoàn thiện.
Sau khi thi công xong phần thô (móng, tường, sàn, sàn …) sẽ đến giai đoạn thi công hoàn thiện bao gồm trát, sơn, láng nền, ốp lát, lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất … Phần chi phí này phần vật liệu hoàn thiện sẽ được tính riêng với phần xây thô trong cách tính giá xây nhà. Phần chi phí hoàn thiện này chiếm khoảng 30% chi phí xây dựng của ngôi nhà nên gia chủ cần tính toán hợp lý chi phí và vật tư theo nhu cầu của ngôi nhà.
Hiện nay trên thị trường, các đơn vị xây dựng có hai cách tính:
Tính theo m2, áp dụng khi khách hàng lựa chọn nhà thầu trọn bộ vật tư hoàn thiện.
Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = tổng diện tích xây dựng x đơn giá 1 m2
Giá từ 2,5 – 3,2 triệu / m2
Phương pháp tính toán thứ hai là cộng chi phí của từng bộ phận với các yếu tố của tòa nhà. Đối với các công ty, chuyên gia như Elkay, tỷ lệ báo giá chính xác trên 95%, hạn chế rủi ro vượt ngân sách.
7: Phí vườn.
Đây là phần chi phí xây dựng nhà mà rất nhiều gia chủ thường “bỏ quên” khi xây nhà. Thực tế khoản chi phí này là không nhỏ nếu anh chị có diện tích đất lớn, cần làm sân vườn, xây tường rào, và cổng.
Đối với sân vườn
Đối với phần sân vườn sẽ có hai khoản đó là thiết kế và thi công.
Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế/m2 x Diện tích thiết kế.
Còn thi công sân vườn sẽ phụ thuộc vào diện tích, chủng loại nguyên vật liệu gia chủ lựa chọn và thời điểm thực hiện. Tương tự, việc xây tường rào cũng có nhiều phương án, thay đổi theo kết cấu vật liệu sử dụng, nếu ngôi nhà mà người dân định xây có yếu tố này thì cần phải hợp tác chặt chẽ với đơn vị thiết kế và thi công trên đó.
8. Chi phí nội thất
Chi phí nội thất có 3 nhóm phân bổ chính:
Với chi phí trang trí nội thất:
Tổng chi phí lắp nội thất = tổng diện tích xây dựng x đơn giá lắp nội thất / m2
Hiện tại đơn giá thiết kế đang áp dụng là: 180.000 – 300.000 đ / m2
Chi phí thi công nội thất sẽ bao gồm 2 loại:
Chi phí sản xuất bàn ghế nếu gia chủ muốn đặt đóng đồ nội thất theo yêu cầu.
Chi phí vận chuyển và lắp đặt sản phẩm theo thiết kế nội thất của kiến trúc sư.
Chi phí mua sắm nội thất thường phụ thuộc vào thương hiệu, chất lượng, chất liệu, cũng như mong muốn có đồ đạc trong nhà của gia chủ.
9: Chi phí cam kết.
Như đã nói ở trên, việc ước tính chi phí xây nhà cơ bản chỉ mang tính chất tương đối không thể chính xác 100%. Trong quá trình xây dựng sẽ phát sinh những khoản chi phí tăng giảm bất ngờ.
Chi phí phát sinh trong khi xây nhà có thể thấy ở bất kỳ loại chi phí nào, từ thiết kế đến xây dựng. Dưới đây là những lý do phổ biến mà chủ sở hữu cần phải trả nhiều hơn ngân sách ban đầu:
Không có kế hoạch chắc chắn khi xây nhà
Chủ nhân thay đổi ý định trong quá trình xây dựng hoặc sinh ra nhiều hạng mục mới
Đơn vị thiết kế không đủ năng lực
Đội ngũ trang web không đủ năng lực
Về khách quan, hoàn cảnh hộ gia đình đang vướng vào pháp luật.
Xem thêm: Thi công an toàn điện, những điều cần lưu ý…
Trên đây là những chi phí xây nhà cơ bản năm 2022. Quý khách hàng có nhu cầu xây nhà, tư vấn thiết kế vui lòng liên hệ ngay:
Hotline/zalo: 093 666 4225
Gmail: Banggiaxaydung@gmail.com
